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Paar umarmt sich vor Haus

Nebenkosten beim Hauskauf

Ihr Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben. Gehen Sie ihn gemeinsam mit uns an. Beim Hauskauf oder Wohnungskauf sollten Sie einiges bedenken. Neben dem Kaufbetrag fallen auch diverse Kaufnebenkosten an. Rechnen Sie mit bis zu 15 Prozent an zusätzlichen Nebenkosten. Wir machen für Sie transparent, wie sich die Kosten zusammensetzen. Und stehen Ihnen als erfahrener und zuverlässiger Partner im Kauf- und Finanzierungsprozess zur Seite.

Illustration: Nebenkosten-Münzstapel vor dem Eigenheim
Notarkosten

  • Ihren Haus- oder Wohnungskauf müssen Sie notariell beglaubigen lassen. Dafür fallen Kosten von ca. 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises an. Der Notarvertrag regelt den Ablauf des Kaufprozesses und dokumentiert die Vereinbarungen zwischen Ihnen und der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer. Die Notarin oder der Notar veranlasst auch die Eintragung des Immobilienkaufs ins Grundbuch der Gemeinde und haftet für die Korrektheit des Kauf- oder Verkaufsprozesses.

Grundbucheintrag

  • Im Grundbuch werden Eigentums- und Rechtsverhältnisse zu Grundstücken dokumentiert. Erst mit dem Eintrag ins Grundbuch werden Sie zur Eigentümerin bzw. zum Eigentümer der Immobilie, die Kosten für den Eintrag liegen bei rund 0,5 Prozent des Kaufpreises. Wurde die Immobilie ganz oder teilweise fremdfinanziert, wird im Grundbuch eine Grundschuld vermerkt. Ihr Finanzierungspartner ist dadurch bis zur Begleichung des Kredits Miteigentümer.

Grunderwerbssteuer

  • Bei Immobiliengeschäften ist auch das Finanzamt beteiligt. Beim Kauf eines Hauses müssen Sie die Grunderwerbssteuer bezahlen. Diese unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland und liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Sie zahlen 3,5 Prozent.

Maklerprovision

  • Häufig sind Maklerinnen und Makler an der Haus- oder Wohnungsvermittlung beteiligt. Die Höhe der Vermittlungsprovision ist nicht gesetzlich geregelt. Gängig ist aber ein Prozentsatz von bis zu 7,14 Prozent (inkl. MwSt.) des Verkaufswertes. Seit Ende 2020 gilt, dass Sie als Käuferin oder Käufer maximal die Hälfte der Provision zahlen müssen.

Weitere mögliche Nebenkosten

Natürlich können zu den genannten Nebenkosten weitere Positionen hinzukommen. Möglich wären Zusatzkosten zur gewählten Finanzierung, neu hinzukommende Versicherungen, Nebenkosten für Beratungsleistungen, Umzugskosten, Kosten zur Renovierung und Modernisierung sowie viele andere mehr.

Berechnen Sie Ihre Kosten

Mit dem Notar- und Grundbuchkostenrechner können Sie sich einen Überblick verschaffen, welche Notargebühren beim Kauf einer neuen Immobilie anfallen und wie viel Sie nach der Beispielrechnung für den Grundbucheintrag einplanen müssen.

FAQ zum Thema Nebenkosten beim Immobilienkauf

Ist ein Haus- oder Wohnungskauf ohne Kaufnebenkosten möglich?

Nein. Um die Kosten für die Erneuerung des Grundbucheintrags und eine notarielle Beglaubigung des Eigentumswechsels kommen Sie nicht herum.

Müssen Neueigentümerinnen und Neueigentümer immer Grunderwerbssteuer zahlen?

Wenn Sie die Immobilie von einer bzw. einem Verwandten gerader Linie, also Eltern, Großeltern oder Kindern kaufen, müssen Sie keine Grunderwerbssteuer zahlen. Die sonstigen Nebenkosten fallen jedoch meist dennoch an.

Was versteht man unter einer Vollfinanzierung?

Mit einer Vollfinanzierung ist eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital gemeint. Sie wird häufig auch als 110-Prozent-Finanzierung oder 130-Prozent-Finanzierung bezeichnet. Von einer 110-Prozent-Finanzierung spricht man, wenn auch die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden. Bei der sogenannten 130-Prozent-Finanzierung ist der Finanzierungstopf aufgrund umfassender Renovierungs- und Energieoptimierungskosten noch voller. Die Vollfinanzierung ist mit höheren Risiken und in den meisten Fällen längeren Laufzeiten und höheren Zinsraten verbunden. Kreditgeber ermöglichen Vollfinanzierungen meist nur Kundinnen und Kunden mit hohen und langfristig gesicherten Einkommen, makellosem Schufa-Score und Kaufvorhaben in ausgewählter Lage. Als partnerschaftlicher, verantwortungsvoller und den genossenschaftlichen Werten verpflichteter Finanzpartner raten wir von einer Vollfinanzierung jedoch ab.

Wie viel Immobilie darf's sein?

Ermitteln Sie ganz einfach, wie hoch Kaufpreis oder Baukosten Ihrer Wunschimmobilie sein dürfen und welche Nebenkosten anfallen. Wenn es schon konkreter werden soll, geht es hier auch direkt weiter zur Finanzierung.

Hier würde die Anwendung Immobilie & Wohnen Teilbedürfnis Was kann ich mir leisten? (ohne Anmeldemöglichkeit) mit mit der Ausprägung , der ID , Tag baufiber-tbleemb und Route /serviceproxy/immo-webcomps/budget-wc/main.js eingeblendet werden.

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